Uno de los grandes fondos inmobiliarios del mundo, la gestora estadounidense Blackstone, explora oportunidades para invertir y crear su propia cartera de vivienda asequible en España, ante la alta demanda residencial. Así lo aseguró este martes Fernando Bautista, managing director de inmobiliario de Blackstone con base en Londres, en la 12ª edición de la jornada inmobiliaria de IESE Business School, organizada en colaboración con Savills y Accumin.
El fondo estadounidense asegura analizar oportunidades en el sector y que es inversor neto en el país
Uno de los grandes fondos inmobiliarios del mundo, la gestora estadounidense Blackstone, explora oportunidades para invertir y crear su propia cartera de vivienda asequible en España, ante la alta demanda residencial. Así lo aseguró este martes Fernando Bautista, managing director de inmobiliario de Blackstone con base en Londres, en la 12ª edición de la jornada inmobiliaria de IESE Business School, organizada en colaboración con Savills y Accumin.
Respecto al interés de Blackstone por invertir en vivienda asequible afirmó que la compañía ha analizado diferentes oportunidades, pero que hasta ahora no ha cuadrado ninguna de las opciones. La estrategia del fondo pasaría por hacerse con suelo para construir desde cero un parque a precios por debajo de mercado, un segmento que está creciendo fuertemente hasta ahora gracias a los impulsos de Administraciones autonómicas y locales en concesiones de terrenos a más de 50 años.
El fondo americano no descarta ninguna fórmula para entrar en vivienda asequible en España. Puede ser con un socio local o empezando desde cero con la compra de suelo, según las oportunidades que puedan aparecer. Bautista recordó que en Reino Unido la compañía ya tiene una estrategia consolidada para construir 20.000 viviendas asequibles. “En España no hemos encontrado el proyecto con el capital que tenemos”.
Sobre dónde podría interesar la compra de ese suelo, Blackstone tiene claro que será en ciudades con alta demanda de residencial, como es Madrid, Valencia o Málaga, por delante de otras ubicaciones como Barcelona (donde la legislación autonómica y municipal hace que habitualmente los grandes inversores descarten a la capital catalana).
Cuestionado sobre cierta rumorología respecto a si Blackstone está abandonando España, Bautista recordó que aunque el fondo tenga actualmente muy relevantes procesos de venta -de la hotelera HIP y de la empresa de residencial en alquiler Fidere-, no está saliendo del país. “Blackstone es inversor neto en España”, aseveró.
Bautista afirmó que las ventas corresponden a un proceso temporal normal. En Fidere, sociedad de alquiler residencial, el fondo entró en 2013 y ha llegado ya el momento de vender, en una cartera que puede suponer una transacción por más de 1.000 millones de euros. La decisión de desinversión de este portfolio se tomó en agosto, después de comprobar que el mercado estaba dispuesto a realizar grandes operaciones.
Igualmente ocurre con HIP, en este caso con una cartera valorada en alrededor de 6.000 millones, de la que la gestora de Nueva York dispone de un 65% y el fondo soberano de Singapur GIC -el principal candidato para comprar- cuenta con el resto. “Nos ha tocado ahora una fase en el que varias inversiones han cumplido su plan de negocio, hay que devolver el capital y después volver a invertir en Europa”.
De hecho, Bautista recordó que Blackstone está comprando en España en el segmento de la logística y también en centros de datos, por ejemplo, con una inversión prevista de 7.500 millones en un macrodata center en Zaragoza.
Por su parte, Alberto Nin, responsable europeo inmobiliario de Brookfield, otro de los grandes fondos globales, insistió en que esta firma canadiense sigue mirando igualmente opciones de compra en España. “No va tanto de países, si no de sectores y oportunidades que aparecen. Nosotros seguiremos invirtiendo”, apuntó.
Sin embargo, Nin reconoció que España ha ganado atractivo para el capital internacional. De esta forma, por ejemplo, la compañía pudo cerrar el pasado año la venta de la plataforma de residencias de estudiantes Livensa por 1.200 millones a Nido, una compañía del fondo de pensiones canadiense CPPIB. “Hace poco era difícil pensar que una plataforma se podría vender”. Para Nin, España ha ganado posiciones en la atracción del llamado capital institucional (grandes gestoras y aseguradoras), y está al mismo nivel que Francia o Alemania. “Aquí lo que falta es el capital doméstico. Algunos bancos lo están haciendo, pero no tiene el peso que puede tener el mercado francés o alemán”.
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