Telefónica ha seleccionado la oferta presentada por General de Galerías Comerciales (GGC), sociedad controlada por el empresario murciano Tomás Olivo, para la venta de su emblemático edificio situado en el número 28 de la Gran Vía de Madrid, en una operación por importe superior a los 200 millones de euros, según han confirmado a EL PAÍS fuentes conocedoras de la transacción. Telefónica ha declinado hacer comentarios sobre la noticia a preguntas de este diario.
El millonario murciano se impone a los fondos internacionales para adquirir el icónico rascacielos de piedra madrileño
Telefónica ha seleccionado la oferta presentada por General de Galerías Comerciales (GGC), sociedad controlada por el empresario murciano Tomás Olivo, para la venta de su emblemático edificio situado en el número 28 de la Gran Vía de Madrid, en una operación por importe superior a los 200 millones de euros, según han confirmado aEL PAÍS fuentes conocedoras de la transacción. Telefónica ha declinado hacer comentarios sobre la noticia a preguntas de este diario.
La adjudicación culmina un proceso competitivo que había atraído el interés de firmas internacionales como el fondo estadounidense Bain Capital, la aseguradora italiana Generali, el Grupo Romero de Perú, el financiero Rafael Serrano (Prime Investors Capital), así como la familia Ardid y el Grupo Drago. La propuesta de Olivo, considerado uno de los patrimonios más discretos de España, se impuso tras decaer el interés de varios de estos fondos de inversión debido a las limitaciones regulatorias impuestas por el Ayuntamiento de Madrid, presidido por José Luis Martínez-Almeida.
El inmueble de Gran Vía 28 cuenta con el Nivel de Protección 1 en Grado Singular, la máxima distinción otorgada por el Catálogo de Edificios Protegidos de Madrid. Esta catalogación jurídica obliga al propietario a conservar íntegramente las características arquitectónicas, constructivas, volúmenes, formas y elementos decorativos originales del rascacielos, construido entre 1926 y 1929 por el arquitecto Ignacio de Cárdenas Pastor.
La principal complejidad regulatoria de la operación radica en la calificación del suelo. A diferencia de los edificios colindantes en la Gran Vía, catalogados bajo el uso terciario (Nivel D), la parcela de Telefónica mantiene una calificación de sistema local, dividida en un uso infraestructural y un equipamiento cultural. Esta condición fue fijada en el año 2003 mediante un convenio entre la operadora, entonces presidida por César Alierta, y el alcalde José María Álvarez del Manzano. Aquel acuerdo excluyó expresamente a Gran Vía 28 de las recalificaciones residenciales aplicadas a casi medio centenar de activos de la teleco, con el fin de preservar el carácter dotacional del inmueble.
Posteriormente, en 2009, la tramitación de un Plan Especial elevó el uso compatible de carácter cultural y educativo hasta el 50% de la superficie total edificada (32.000 metros cuadrados repartidos en trece plantas) para albergar las actividades de la Fundación Telefónica. Las restricciones urbanísticas impuestas por el Ayuntamiento impiden transformar la superficie en un hotel de lujo o en una gran superficie comercial. El inmueble, que tiene una altura de 90 metros presenta dificultades para el uso de oficinas por las restricciones de tráfico y la falta de aparcamiento en la zona. Actualmente, el edificio alberga el Espacio Fundación Telefónica y la tienda insignia de la operadora, tras haber cesado su función corporativa activa después de acoger una última reunión institucional del consejo de administración en septiembre de 2025.
Fuentes jurídicas del sector inmobiliario señalan que la reversión de un uso público o cultural a un uso lucrativo privado privado, como residencial de lujo u hotelero, presenta dificultades administrativas elevadas. Antonio Giraldo, portavoz de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad del PSOE en el Consistorio madrileño, ha manifestado que un Plan Especial no resulta jurídicamente válido para detraer redes o sistemas locales del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Según Giraldo, la única vía requeriría una modificación formal del Plan General o de puntos específicos de la legislación autonómica, un procedimiento que describe como de alta complejidad dado que la normativa prohíbe la reducción de sistemas locales sin compensaciones equivalentes.
Sin embargo, las advertencias de la delegación de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid a los potenciales compradores sobre la inviabilidad de autorizar cambios de uso a residencial o terciario comercial provocaron un ajuste a la baja en las ofertas. El precio final, situado por encima de los 200 millones de euros, refleja un descuento respecto a las expectativas iniciales de la vendedora, motivado por los elevados costes de restauración y las servidumbres legales que asumirá el nuevo propietario.
El precedente de incrementos de valor por recalificación se remonta a 2003, cuando Telefónica abonó al Ayuntamiento de Madrid 53 millones de euros en concepto de compensación por los derechos de aprovechamiento urbanístico tras la conversión de su cartera residencial y de oficinas. En el escenario actual, General de Galerías Comerciales deberá iniciar un proceso de negociación formal con los técnicos municipales para definir los usos definitivos compatibles con la ficha urbanística actual del rascacielos.
Tomás Olivo ocupa la sexta posición en la Lista Forbes de las mayores fortunas de España correspondiente al año 2025. Su patrimonio neto se sitúa en 4.600 millones de euros, lo que representa un incremento de 1.900 millones de euros respecto a la edición anterior del ranking, donde figuraba en el duodécimo puesto con 2.700 millones de euros.
La principal vía de actividad del empresario se canaliza a través de General de Galerías Comerciales, compañía que cotiza en el segmento BME Growth desde el año 2017. GGC explota en la actualidad catorce parques y centros comerciales operativos o en fase de desarrollo en territorio español, entre los que destacan el centro comercial Nevada en Armilla (Granada) y La Cañada en Marbella (Málaga). Asimismo, la firma ha adquirido recientemente el centro comercial Serrallo Plaza y mantiene una posición como segundo accionista de la entidad financiera Unicaja Banco.
La venta del inmueble se enmarca dentro de la estrategia de desinversión de activos inmobiliarios no estratégicos desarrollada por Telefónica durante la última década. Bajo la presidencia de Marc Murtra, la operadora ha ingresado más de 1.000 millones de euros mediante la venta de patrimonio inmobiliario con el objetivo de reducir el endeudamiento financiero y obtener liquidez para afrontar inversiones en infraestructuras digitales. El plan inicial de la compañía contemplaba captar cerca de 300 millones de euros por la sede de Gran Vía , una ratio de aproximadamente 10.000 euros por metro cuadrado.
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