El Grupo Catalana Occidente (GCO) está apostando por la gestión profesional del alquiler de vivienda, con seguro de impago de rentas, para particulares e inversores a través de una de sus start-ups llamada Vivara. Esta firma pretende gestionar alrededor de 10.000 casas a medio plazo, avanza Juan Carlos Álvarez, CEO de Vivara.
Es una de las empresas que el holding desarrolla a través de GCO Ventures
El Grupo Catalana Occidente (GCO) está apostando por la gestión profesional del alquiler de vivienda, con seguro de impago de rentas, para particulares e inversores a través de una de sus start-ups llamada Vivara. Esta firma pretende gestionar alrededor de 10.000 casas a medio plazo, avanza Juan Carlos Álvarez, CEO de Vivara.
Esta empresa fue creada en 2024 por GCO Ventures, la rama inversores en nuevas empresas del grupo asegurador. A partir del pasado año comenzó a gestionar sus primeros alquileres y ya cuentan con alrededor de 2.000 viviendas en cartera, de la que una parte corresponde a algún gran inversor.
Vivara nació para la gestión de alquiler para propietarios particulares, aunque actualmente esté gestionando también para grandes inversores. “Vivara se ocupa de todo el proceso para el alquiler”, explica Álvarez, “incluido el seguro de impago de rentas a través del grupo asegurador”. Eso supone desde la búsqueda de inquilino, la firma de contrato o la asistencia en reparaciones, entre otros.
Álvarez lamenta “el conflicto político” en esta actividad y la regulación que ha provocado “una retracción de la oferta, como si los propietarios fuesen el malo de la película”. Desde la empresa se explica que Vivara surge en un contexto de fuerte tensión en el mercado del alquiler, marcado por un desequilibrio estructural entre oferta y demanda. Parte de esta situación responde a la falta de confianza de muchos propietarios a la hora de poner sus viviendas en alquiler, en un entorno normativo complejo y con una gestión que, en muchos casos, no está profesionalizada.
“Este negocio de gestión del alquiler va a concentrarse y a profesionalizarse, por lo que se valorarán los códigos de buenas prácticas”, indica el responsable de Vivara.
Vivara cuenta con un equipo de más de 40 profesionales y tiene presencia en Cataluña, Madrid, Comunidad Valenciana y Zaragoza, además de estar iniciando su actividad en Andalucía y País Vasco, en función de la evolución de la demanda. Álvarez señala que el crecimiento de la firma de GCO Ventures llegará fundamentalmente de forma orgánica -ganando alquileres- sin operaciones de compra.
La empresa desarrolla internamente la parte tecnológica del negocio -con su propia plataforma- y la interacción con propietarios e inquilinos, y además cuenta con la ayuda externa de agencias inmobiliarias para algunos de los procesos como el acompañamiento en las visitas a las casas de potenciales inquilinos. Vivara cobra alrededor del 4% al 8% de las rentas a los propietarios por sus servicios, dependiendo de si incluye el seguro de impago de rentas de Occident, la marca aseguradora del grupo.
Vivara es una de las empresas innovadoras que ha desarrollado o invertido hasta ahora GCO Ventures, y que buscan tener cierta sinergia con el negocio asegurador. Entre ellas está Adequa, para reformas de hogares de personas mayores o con movilidad reducida; Cuideo, de cuidadores profesionales a domicilio; Musky, un seguro veterinario, y Aurela, de terapia de salud mental. Este grupo cotiza en Bolsa desde inicios de año y en 2025 obtuvo un beneficio de 674,4 millones, un 8% más que en 2024.
La compañía de GCO Ventures compite en este segmento del arrendamiento con otras firmas como Alquiler Seguro, Renta Garantizada o Housfy, además de los conocidos como servicers como Aliseda/Anticipa, Hipoges, Intrum o Servihabitat, en este caso para grandes propietarios bancarios o internacionales y de entidades sociales como Hàbitat3.
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