El mercado de la vivienda ha vuelto a pisar el freno por tercer mes consecutivo, confirmando la pérdida de impulso que ya se venía insinuando desde comienzos de año. Según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en marzo se vendieron 61.295 viviendas, un 2,2% menos que en el mismo periodo del año pasado, cuando se alcanzaron las 62.676 operaciones. Esta evolución a la baja se deja sentir también en el balance agregado del primer trimestre, que se cierra con 178.473 compraventas, un 2,57% menos que entre enero y marzo de 2025, lo que en términos absolutos equivale a 4.713 transacciones menos. Pese al retroceso, los niveles de actividad siguen siendo elevados en perspectiva histórica, lo que refuerza la idea de una desaceleración gradual del mercado más que un cambio abrupto de ciclo.
Se vendieron 61.300 casas, un 2,2% menos que en el mismo periodo de 2025, y la reducción acumulada en el primer trimestre asciende a 4.700 operaciones
El mercado de la vivienda ha vuelto a pisar el freno por tercer mes consecutivo, confirmando la pérdida de impulso que ya se venía insinuando desde comienzos de año. Según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en marzo se vendieron 61.295 viviendas, un 2,2% menos que en el mismo periodo del año pasado, cuando se alcanzaron las 62.676 operaciones. Esta evolución a la baja se deja sentir también en el balance agregado del primer trimestre, que se cierra con 178.473 compraventas, un 2,57% menos que entre enero y marzo de 2025, lo que en términos absolutos equivale a 4.713 transacciones menos. Pese al retroceso, los niveles de actividad siguen siendo elevados en perspectiva histórica, lo que refuerza la idea de una desaceleración gradual del mercado más que de un cambio abrupto de ciclo.
Desde que comenzó el año, el sector inmobiliario ha empezado a transitar a una velocidad de crucero algo más moderada que la del ejercicio precedente. Un ajuste previsible, por otra parte, si se tiene en cuenta que en 2025 se cerró con cerca de 750.000 compraventas, el volumen más elevado desde el estallido de la burbuja en 2007. Repetir ese listón se antojaba una quimera para la mayoría de los expertos, que ya anticipaban una normalización de la actividad tras varios trimestres de fuerte empuje.
Con todo, los datos del primer trimestre del año dibujan un escenario de enfriamiento suave, más cercano a una desaceleración ordenada que a una corrección brusca, lo que apunta a que la demanda sigue encontrando apoyos suficientes —pese al entorno de tipos aún exigente y a las tensiones de precios— para sostener el pulso del mercado.
Si se pone la lupa sobre el comportamiento por territorios, la pérdida de fuelle de las ventas registrada en marzo se extiende a un total de diez comunidades autónomas. La caída porcentual más acusada en comparación con el mismo mes de 2025 se produjo en Cantabria, donde las compraventas retrocedieron un 11,1%. En términos absolutos, sin embargo, el mayor pinchazo se dio en Andalucía, que firmó 684 operaciones menos que un año antes, reflejo del ajuste en uno de los mercados con mayor volumen de transacciones del país.
En el extremo opuesto de la balanza —y dejando al margen a las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla— destacan La Rioja, con un avance del 8,78%, y la Comunidad Valenciana, que, pese a figurar entre las regiones más tensionadas por precios y demanda, anotó el mayor incremento en cifras brutas, con 1.042 compraventas más, lo que evidencia la heterogeneidad del ajuste y la resistencia de algunos focos del mercado.
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