La inmobiliaria General de Galerías Comerciales (GGC), controlada casi al 100% por el empresario Tomás Olivo, continúa avanzando en la compra de la sede histórica de Telefónica en el 28 de Gran Vía de Madrid. Así se recoge en el documento resumen de la junta de accionistas de la empresa celebrada el 29 de junio. En palabras del propio Olivo en esa convocatoria, la empresa está en una etapa de crecimiento, donde invertirá 1.500 millones de euros en su negocio tradicional de centros comerciales y en el inmueble de la operadora de telecomunicaciones.
El dueño de Galerías Comerciales asegura que afrontará las inversiones con recursos propios
La inmobiliaria General de Galerías Comerciales (GGC), controlada casi al 100% por el empresario Tomás Olivo, continúa avanzando en la compra de la sede histórica de Telefónica en el 28 de Gran Vía de Madrid. Así se recoge en el documento resumen de la junta de accionistas de la empresa celebrada el 29 de junio. En palabras del propio Olivo en esa convocatoria, la empresa está en una etapa de crecimiento, donde invertirá 1.500 millones de euros en su negocio tradicional de centros comerciales y en el inmueble de la operadora de telecomunicaciones.
La compra de la histórica sede de Gran Vía está prevista que se cierre a mediados de agosto, informan fuentes conocedoras del proceso. A finales de mayo se conoció un acuerdo de Olivo con la teleco presidida por Marc Murtra, aunque todavía no se ha escriturado la operación. Se prevé que la adquisición tenga un coste de alrededor de 200 millones más variables si GGC consigue que las Administraciones aprueben un nuevo uso para un edificio dotacional y con la máxima protección arquitectónica municipal.
En el documento de la junta, el presidente aseguró a los accionistas que la compañía está viviendo una importante fase de crecimiento, con inversiones en suelos, inicio de obras de nuevos complejos comerciales y de ampliaciones de los ya existentes y la “compra de otros activos”, señalando específicamente el Edificio Telefónica, de 33.000 metros cuadrados.
Además, Olivo indicó que en un plazo de 18 meses se inaugurará la ampliación de La Cañada -uno de los mayores y más rentables centros de España, ubicado en Marbella-, además del parque de medianas de La Cañada Trinidad, la segunda fase de La Rambla Shopping (Cartagena), y la ampliación de El Mirador Shopping (Las Palmas de Gran Canaria), que sumarán una superficie comercial conjunta de 140.000 metros cuadrados.
Olivo también dejó constancia de que en unos tres años se estima la apertura de los proyectos comerciales Valdebebas Shopping -en ese nuevo barrio de Madrid-, La Cañada Banús, Tarraco Shopping (Tarragona) e Infinity Shopping (Valencia). En total, contarán con una nueva superficie bruta alquilable conjunta de 260.000 metros cuadrados. Asimismo, en un plazo de unos cuatro años se estima la apertura de proyectos comerciales en Málaga y en Alcorcón, que contarán conjuntamente con 230.000 metros.
“En resumen, más de 663.000 metros de superficie bruta alquilable que se sumarán a la ya existente”, se recoge en el documento, “estando prevista una inversión de 1.500 millones de euros, que será acometida con recursos propios”.
La operación de Gran Vía
Telefónica decidió vender -en un proceso encargado a Rothschild- la sede de Gran Vía, que ahora acoge un espacio expositivo y a la Fundación Telefónica, dentro de su estrategia de traspasar negocios o activos no estratégicos. En 2006, el grupo se trasladó a su nuevo campus, Distrito Telefónica, de 200.000 metros cuadrados y ubicado en el periférico barrio de Las Tablas.
Inicialmente, la compañía pedía un precio de 300 millones por su sede histórica. Actualmente, ese inmueble tiene permiso urbanístico como dotacional de infraestructuras privado y los técnicos municipales han comunicado a todos los potenciales compradores que han ido apareciendo sobre la dificultad para modificarlo a residencial o terciario.
Eso ha supuesto que Telefónica esté dispuesta, según las fuentes consultadas, a avanzar en una transacción que englobe un fijo a pagar ahora y un variable en un futuro si el comprador consigue la aprobación para algún uso compatible con el inmueble.
La sede de Telefónica se construyó entre 1926 y 1929, convirtiéndose en el inmueble más alto del país hasta que se construyó el Edificio España en 1953 en la cercana Plaza de España. Además, se diseñó como el primer rascacielos de estilo moderno, a semejanza de los levantados en Nueva York. Así lo quería el entonces accionista de la operadora, la estadounidense ITT, quien encargó el proyecto al arquitecto Ignacio Cárdenas.
El empresario
Este empresario murciano (Fuente Álamo, 76 años) es una de las mayores fortunas de España gracias a su imperio de centros comerciales. Es la sexta persona más rica de España, con un patrimonio de 4.600 millones de euros, según calculó Forbes recientemente. Básicamente esa fortuna corresponde al valor de la cartera invertida en ladrillo de su empresa GGC, que cotiza en BME Growth con una capitalización actual de 4.185 millones.
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