El consejero delegado de CaixaBank, Gonzalo Gortázar, se ha referido este viernes durante la presentación de resultados al problema de la vivienda en España. Ha reclamado que se acelere la construcción de vivienda para cubrir el exceso de oferta sobre la demanda que, en su opinión, está impulsando los precios al alza. “No hay suficiente construcción, pero hay financiación a espuertas. Todos los proyectos que aparecen, siempre que tengan rigor adecuado, los estamos financiando”, ha asegurado.
El consejero delegado afirma que la entidad ha ganado 17 puntos de cuota en hipotecas
El consejero delegado de CaixaBank, Gonzalo Gortázar, se ha referido este viernes durante la presentación de resultados al problema de la vivienda en España. Ha reclamado que se acelere la construcción de vivienda para cubrir el exceso de oferta sobre la demanda que, en su opinión, está impulsando los precios al alza. “No hay suficiente construcción, pero hay financiación a espuertas. Todos los proyectos que aparecen, siempre que tengan rigor adecuado, los estamos financiando”, ha asegurado.
Esta es la base para reducir los precios de la vivienda. Pero el consejero delegado del primer banco español también ha saludado introducir medidas por el lado de la demanda, como las de protección a individuos vulnerables o de limitación de los pisos turísticos.
CaixaBank pone la proa a crecer en el mercado hipotecario, en plena subida de tipos y de escalada en los precios de la vivienda. El consejero delegado de la entidad ha afirmado que en lo que va de año la entidad ha crecido en 17 puntos de cuota en este segmento, pese a la alta competencia en el sector.
“Nosotros presentamos una oferta muy competitiva a tipo fijo que es más atractiva ahora que los tipos están subiendo y los clientes entienden cual es ese riesgo”, ha comentado. En concreto, ha detallado que la producción hipotecaria en la entidad crece este año en torno al 7%, mientras que el mercado lo hace al 5%.
La situación del mercado hipotecario ha sido un tema especialmente polémico entre los bancos en los últimos meses, fundamentalmente cuando los tipos de interés bajaban y las entidades abarataban este tipo de préstamos. Tanto es así que algunas entidades como Bankinter o el BBVA confesaban que habían optado por retirarse de este mercado y perder cuota. En su opinión, el precio era tan bajo que comprometía la rentabilidad de las operaciones. El debate se caldeó tanto que incluso la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) abrió este verano un expediente para investigar una concertación en la fijación de precios por las declaraciones de los banqueros.
Gortázar ha recalcado que las hipotecas europeas son las segundas más baratas de Europa, después de Lituania. Y ha asegurado que durante buena parte de estos meses de guerra hipotecaria el papel de CaixaBank ha sido conservar la cuota de mercado, para acelerar algo en los últimos tiempos. “Hemos ganado un poquito de cuota porque, con el tamaño que tenemos, si ganamos un muchito podemos tener problemas”, ha aseverado.
¿Qué ha cambiado en este tiempo? La situación de los tipos de interés, otra vez al alza para intentar contener las subidas de la inflación por la guerra en Irán y los elevados precios de la vivienda los que pueden hacer girar el mercado, según ha explicado el banquero. Esta situación puede hacer que la producción hipotecaria comience a bajar, debido a que los precios suben por encima del 12% y hay “una limitación en las rentas de las personas” para afrontar las cuotas. Por el momento la producción sigue creciendo, pero a un ritmo cada vez menor.
Esta visión es compartida por sus homólogos de otros bancos que también han presentado resultados en estos días. El consejero delegado del Sabadell, Marc Armengol, ha afirmado que están observando una desaceleración en la demanda de hipotecas, derivada en su opinión del problema de falta de oferta de vivienda y por la evolución de las precios. No supone, por el momento, una caída en estas magnitudes, pero sí “una desaceleración notable”. También el del BBVA, Onur Genç, ha expresado una visión similar, donde también ha dicho que están viendo una desaceleración de las nuevas transacciones.
En este contexto, el directivo también ha vaticinado que ve “casi garantizada” otra subida de tipos de interés y “probablemente dos más” después de que este jueves el Banco Central Europeo (BCE) los dejara en el 2,5 %. Ha recordado que los mercados prevén que los tipos suban “entre dos y tres veces más” hasta situarse “entre el 3 y el 3,25”, aunque ha advertido de que una “tensión en mercados financieros” y un “relajamiento del crecimiento económico” podrían “moderar esas subidas”.
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