El INE ha puesto esta mañana cifras al crecimiento exponencial de los pisos turísticos en España. Entre 2019 y 2025, el número de alojamientos ocupados por turistas (aquí se incluyen viviendas de uso turístico, apartamentos, casas rurales, albergues, hoteles con autoservicio y bed and breakfast) que se comercializan a través de plataformas como Booking, Airbnb, Expedia o Tripadvisor ha crecido un 64%, pasando de 7,8 millones de establecimientos en 2019 a 12,8 millones en 2025, según la estadística experimental hecha pública esta mañana para estimar la ocupación en alojamientos turísticos a partir de los datos facilitados por las citadas plataformas digitales. En total, 10 municipios en toda España acogen el 38% de los establecimientos turísticos.
El número de establecimientos ha crecido un 64% desde 2019, con Madrid como destino con más viviendas y Barcelona con el mayor número de pernoctaciones, según el INE
El INE ha puesto esta mañana cifras al crecimiento exponencial de los pisos turísticos en España. Entre 2019 y 2025, el número de alojamientos ocupados por turistas (aquí se incluyen viviendas de uso turístico, apartamentos, casas rurales, albergues, hoteles con autoservicio y bed and breakfast) que se comercializan a través de plataformas como Booking, Airbnb, Expedia o Tripadvisor ha crecido un 64%, pasando de 7,8 millones de establecimientos en 2019 a 12,8 millones en 2025, según la estadística experimental hecha pública esta mañana para estimar la ocupación en alojamientos turísticos a partir de los datos facilitados por las citadas plataformas digitales. En total, 10 municipios en toda España acogen el 38% de los establecimientos turísticos.
Esos cinco millones de viviendas y apartamentos adicionales en ese periodo no se han repartido de forma homogénea por el territorio nacional, sino que se han concentrado en esos 10 destinos muy visitados por los turistas extranjeros. Se trata de Alicante, Barcelona, Benidorm, Granada, Madrid, Málaga, Marbella, Sevilla, Torremolinos y Valencia, que sumaron 1,4 millones de alojamientos en esos seis años, hasta rozar los 4,9 millones al cierre de 2025.
La fotografía actual muestra cómo Madrid es el municipio que más unidades tiene, con 1,23 millones ocupadas a lo largo del año (el 9,6% del total) y un crecimiento del 44% en los seis años analizados (382.257 adicionales). La segunda en ese ranking es Barcelona, con 937.341 unidades (un 7,2% del total), pero con un pírrico aumento del 3,3%, provocado en gran medida por las limitaciones impuestas a las viviendas de uso turístico, con un tope en el número de licencias que no ha crecido desde 2014, manteniéndose estable en torno a las 10.000.
El análisis revela que la provincia en la que más han subido los alojamientos para turistas ha sido Málaga, que incluye tres municipios (Málaga, Marbella y Torremolinos) entre los diez que más unidades tienen. Málaga sumaba 620.340 al cierre de 2025, con una subida del 88%, prácticamente duplicando el volumen que se anotó seis años antes, mientras que Marbella contaba con 142.954, un 93,1% más, y Torremolinos, con 105.963, un 79,6% más. Ese crecimiento exponencial ha provocado una restricción de la oferta de vivienda en alquiler, un incremento de los precios y diferentes protestas por la crisis de la vivienda. El Ayuntamiento de Málaga dio un paso adelante la pasada semana e inició el primer trámite para prohibir nuevas licencias de hoteles, apartahoteles y bloques de apartamentos turísticos en suelo residencial al menos durante tres años.
El mayor crecimiento entre los 10 destinos que el INE sitúa en cabeza se produjo en Alicante, donde el número de alojamientos más que se duplicó (un 103% más), pasando de 103.000 en 2019 a 209.594 en 2025. La estadística muestra que la falta de oferta de vivienda y el alza de precios del alquiler también han golpeado con dureza en la Comunidad Valenciana, con otras dos localidades al margen de Alicante en esa clasificación (Benidorm y Valencia). La primera dispone de 146.574 viviendas, un 66,5% más en seis años, y la segunda escaló hasta los 478.655, un 34% más.
Al contar con un volumen tan elevado de viviendas, esos 10 municipios también aparecen en la lista de las 10 localidades con más pernoctaciones en alojamientos para turistas. La primera posición en este caso es para Barcelona, con 13,17 millones, un 7% del total, seguida de cerca por Madrid, con 12,3 millones. A favor de la capital catalana ha jugado la gran cuota de mercado del turismo internacional, que protagoniza el 92% de las estancias, mientras que en el caso de Madrid, ese porcentaje baja hasta el 52%. Los turistas extranjeros realizan estancias mucho más largas que los nacionales y el gasto que realizan durante sus viajes también es más elevado.
La clasificación por comunidades autónomas muestra cómo cuatro de ellas (Andalucía, Canarias, Comunidad Valenciana y Cataluña) concentran dos terceras partes de los alojamientos y de las pernoctaciones. Andalucía suma el 27% de los establecimientos (50,3 millones) y el 28% de las estancias (3,6 millones) porque cuenta con cinco localidades entre las diez con más viviendas y pernoctaciones (Málaga, Marbella, Torremolinos, Sevilla y Granada). Ya a mucha distancia aparecen Canarias, Cataluña y Comunidad Valenciana, con una cuota cercana al 15% de los alojamientos cada una de ellas y de un 13% en las estancias.
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