Una de las grandes operaciones inmobiliarias en España en los últimos años avanza sin contratiempos. Norges Bank, al que el mercado daba como favorito tal como publicó CincoDías, se ha impuesto a otros contendientes en el proceso de compra de los centros comerciales de la familia francesa Balkany, por alrededor de 1.500 millones de euros.
La entidad noruega, junto a su socio Sonae, avanza en el proceso y se impone a Klépierre, Generali, Orion, Nepi y Grupo Lar
Una de las grandes operaciones inmobiliarias en España en los últimos años avanza sin contratiempos. Norges Bank, al que el mercado daba como favorito tal como publicó CincoDías, se ha impuesto a otros contendientes en el proceso de compra de los centros comerciales de la familia francesa Balkany, por alrededor de 1.500 millones de euros.
Norges Bank, junto a su socio la firma portuguesa Sonae, negocia en exclusiva ya con los Balkany, tal como avanza este miércoles Expansión y confirman fuentes del sector. La entidad noruega era la favorita para los expertos del mercado inmobiliario porque tiene una gran capacidad para abordar una oferta de gran tamaño y, también, porque el coste de su capital es más bajo que el de otros inversores que se han interesado como Klépierre, Generali, Orion, Nepi y Grupo Lar, que habían pasado junto a Norges a una segunda fase de un proceso de venta.
El coloso Norges Bank acude a esta proceso en asociación con el grupo portugués Sonae, que tiene una relevante experiencia en la propiedad y gestión de centros comerciales en España. La entidad noruega es el mayor fondo soberano del mundo (que gestiona las pensiones de los noruegos y que se nutre de la riqueza del petróleo y del gas) y con presencia muy escasa hasta ahora en el sector con compras directas, ya que solo se conoce una coinversión junto a Axa en residencias de estudiantes.
Tal como adelantó CincoDías en octubre, la familia francesa Balkany había decidido desprenderse de sus activos en España y también de la empresa La Sociedad General Inmobiliaria de España (Lsgie). Por eso, contrató a BNP Paribas y Morgan Stanley como asesores para que buscaran posibles compradores de una cartera muy grande para lo habitual en el mercado de inversión en España, y aprovechar el apetito de los inversores por el mercado español.
Qué activos
El perímetro en venta engloba a nueve activos, entre ellos La Vaguada, el primer centro comercial de los Balkany en España y del que actualmente controla el 50%. En la Comunidad de Madrid, Lsgie cuenta además con Gran Plaza 2 en Majadahonda; Plaza Loranca 2 en Fuenlabrada; Plaza Moraleja 2 en Alcobendas; y Plaza Norte 2 en San Sebastián de los Reyes. El último gran complejo que abrió la compañía en Madrid fue Plaza Río 2 en 2015, que se trata de un centro urbano imbricado junto al parque de Madrid Río. Otro de sus grandes activos se ubica en L’Hospitalet de Llobregat (Barcelona), donde levantó Gran Vía 2 en 2002. En la isla de Tenerife, en la localidad de La Orotava, posé La Villa 2 y, por último, en Alicante, dispone de Plaza Mar 2.
El origen de esta compañía se remonta a los años sesenta. El rumano Robert Zellinger de Balkany, quien estudió arquitectura en Estados Unidos, trajo a Europa la idea de los grandes centros comerciales que había visto al otro lado del Atlántico. Así, abrió decenas de este tipo de complejos de tiendas en Francia, Bélgica, Italia, Rumanía o España, convirtiéndose en una de las grandes fortunas inmobiliarias de Europa.
La segunda y tercera generación ha decidido desprenderse de una actividad, que actualmente tiene al frente a Robert Strom. Los Balkany tienen sus negocios de centros comerciales agrupados en una empresa matriz luxemburguesa llamada Evermore. De ese vehículo de cabecera depende Lsgie, donde se agrupa la mayor parte de su actividad en España. También cuenta con una firma gestora de centros comerciales -con la que opera activos igualmente para otros grandes propietarios- llamada SCC, que inicialmente puede incluirse en la venta, según las fuentes consultadas.
El origen de esta compañía se remonta a los años sesenta. El rumano Robert Zellinger de Balkany, quien estudió arquitectura en Estados Unidos, trajo a Europa la idea de los grandes centros comerciales que había visto al otro lado del Atlántico. Así, abrió decenas de este tipo de complejos de tiendas en Francia, Bélgica, Italia, Rumanía o España, convirtiéndose en una de las grandes fortunas inmobiliarias de Europa.
En el caso español, su desembarco se produjo con la apertura en 1983 del primer centro comercial de la Comunidad de Madrid, el de La Vaguada, que además supuso un hito arquitectónico al encargar el diseño al canario César Manrique.
Una vez afincado en París, Balkany –fallecido en 2015– tuvo dos hijas de su primer matrimonio, bautizadas como Alexandra y Teresa. En segundas nupcias se casó con María Gabriela de Saboya, hija de Humberto II, el último rey de Italia. Con ella tuvo una tercera hija, llamada María Elisabetta, y le abrió las puertas al mundo de la realeza europea. En España, fue un amigo muy cercano al ahora rey emérito Juan Carlos.
En auge
El sector del retail ha vuelto a estar de moda entre los grandes inversores después de varios años perjudicado por el auge del comercio electrónico, que parecía que venía a sustituir en mayor medida al comercio físico, aunque la actividad de los centros comerciales finalmente ha seguido al alza en ventas y afluencia en centros comerciales. En el primer trimestre del año, por ejemplo, la inversión en propiedades comerciales creció un 14%, hasta los1.044 millones de euros, con datos de la consultora JLL. Entre las operaciones de inicios de año destacan las de Islazul y Berceo (ambos centros comprados por Castellana Properties) y el Mercado de San Miguel(con capital de los dueños de la cadena textil C&A).
Tal como avanzó este diario la pasada semana, el fondo inmobiliario del Santander especializado en activos comerciales está a punto de cerrar su primera operación. A través de este vehículo, la entidad presidida por Ana Botín, está negociando la adquisición del centro comercial El Tormes, ubicado en Salamanca, por una precio cercano a los 70 millones de euros. Este vehículo inversor, regulado en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), nació hace escasos meses con el objetivo de inversión de 300 millones de euros. Tiene el nombre de Real Estate Retail Opportunities (Filpe) y está gestionado por Santander Alternative Investments, división encabezada por Carlos Manzano.
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