Un hotel de lujo en pleno kilómetro cero de Madrid puede cambiar de manos. Archer Hotel Capital, el vehículo inversor cuyos principales accionistas son el fondo soberano de Singapur GIC y el fondo de pensiones holandés APG, ha puesto a la venta el hotel The Madrid Edition, con 200 habitaciones, por un importe de 240 millones de euros, según han confirmado varias fuentes del sector inmobiliario. Archer ha encargado el proceso de venta a la consultora JLL.
Archer, cuyos principales accionistas son el fondo soberano de Singapur y el de pensiones APG, busca desprenderse del activo por 240 millones
Un hotel de lujo en pleno kilómetro cero de Madrid puede cambiar de manos. Archer Hotel Capital, el vehículo inversor cuyos principales accionistas son el fondo soberano de Singapur GIC y el fondo de pensiones holandés APG, ha puesto a la venta el hotel The Madrid Edition, con 200 habitaciones, por un importe de 240 millones de euros, según han confirmado varias fuentes del sector inmobiliario. Archer ha encargado el proceso de venta a la consultora JLL.
Ese inmueble ubicado entre la plaza del Celenque y la plaza de Las Descalzas, a pocos metros de la Puerta del Sol, ocupó históricamente la sede del centenario Monte de Piedad de Madrid, ligado a Caja Madrid. Tras meses de reforma, fue inaugurado en 2022 bajo la enseña Edition, una marca de Marriott.
Archer cerró en 2021 la compra del inmueble a KKH Property Investors, promotor de la obra del hotel, por un precio de 220 millones, que posteriormente se vio rebajado a 205 millones como consecuencia del impacto que tuvo la pandemia en el negocio hotelero (dos años casi sin clientes y sin negocio), lo que retrasó su apertura hasta abril de 2022.
Poco más de cinco años después de la compra, Archer le ha puesto el cartel de se vende a un inmueble que ilustró a la perfección, junto al Rosewood Villa Magna y al Four Seasons, la fiebre inversora que se vivió en aquella época en Madrid por el lujo y que parece no haber tocado techo.
La operación supondría que el potencial comprador pague 1,2 millones de euros por habitación, pasando por encima de la barrera del millón que hace no tanto era prácticamente inalcanzable. Entre las operaciones récord se encuentra lo que pagó RLH Properties por el Villa Magna, que abonó ya en 2018 1,4 millones por habitación por el establecimiento madrileño que finalmente lleva la marca Rosewood.
El Edition de la capital tiene precios que van desde los 350 a los 1.370 euros por noche en diciembre (temporada alta). Cuenta con piscina en la azotea, cuatro restaurantes y spa y gimnasio, entre otros servicios.
Archer tiene una cartera de 13 hoteles de ultralujo en todo el mundo, de los que cuatro están en España. Uno de ellos está aún en desarrollo en Sevilla y los otros tres corresponden a activos con marcas de la estadounidense Marriott. Además de The Madrid Edition, dispone de otros dos iconos: el Arts en Barcelona y The Palace en Madrid (el segundo más antiguo de cinco estrellas en Madrid). En los tres había un mismo acuerdo (Archer era el propietario y Marriott operaba el hotel y ponía la marca) hasta el 1 de marzo de 2024, fecha elegida por Archer para hacerse con la gestión de The Palace en Madrid y dejar a Marriott tan solo como marca. Fuentes empresariales apuntaron que la ruptura se produjo por la falta de acuerdo para compartir el elevado coste de la reforma, algo que Marriott ya desmintió en su momento.
La salida al mercado del Edition obedece a la idea del propietario de que puede ser una oportunidad ante la alta demanda de este tipo de activos turísticos de lujo en España y, en especial, en Madrid. Entre los hoteles que tiene Archer en propiedad, hay siete de ellos, incluidos el Hotel Arts de Barcelona y The Palace en Madrid, ambos comprados en 2006, con más tiempo en su cartera que el Edition.
Los dueños de Archer son, a su vez, relevantes inversores inmobiliarios en España. El fondo neerlandés APG, por ejemplo, es copropietario de la sociedad Vivenio de vivienda en alquiler, y en Wellder, de residencias de mayores. Por su parte, el singapurense GIC es uno de los grandes propietarios y tiene participaciones en el gigante hotelero HIP, en oficinas mediante GMP, con Eurocervantes en centros comerciales, en residencias de estudiantes y en alquiler con Azora, o en logística con P3.
La capital ha vivido una fuerte apuesta por parte de vehículos inmobiliarios y cadenas hoteleras por desarrollar un parque hotelero de cinco estrellas, una ciudad que hasta hace poco estaba por detrás de Barcelona en número de este tipo de establecimientos y tarifas. En 2020 se vivió un cambio relevante con la apertura del Four Seasons en Canalejas, también cerca de la Puerta del Sol, una ubicación que tradicionalmente estaba alejada del turismo de lujo. También llegó el reposicionamiento del Bless, del Rosewood Villa Magna o la apertura del JW Marriott en Canalejas.
Esta posible transacción llega después de la conocida hace escasos días de la venta de Nomade en Gran Vía (antiguo Las Letras) a los operadores de la marca Antonio de la Rúa (expareja de la cantante Shakira), Barry Sternlicht (cofundador del fondo Starwood Capital) y del arquitecto Bjarke Ingels (del estudio BIG). Además, el fondo Sancus (dueño del Rosewood y del Bless) acaba de lanzar una opa por la sociedad Hotei, que entre sus hoteles cuenta con el W Marriott o El Autor, además del futuro Nobu de Madrid.
Entre los cambios de manos de este tipo de activos se encuentra también el Four Seasons, cuya propiedad era compartida por OHLA y Mohari Hospitality (la sociedad inversora del magnate Mark Scheinberg), que finalmente se quedó con el 100% del activo el pasado mes de abril. Este establecimiento ya marcó un hito al alcanzar en 2023 tarifas de 1.000 euros al día, en una época pospandemia y solo tres años después de su apertura.
Dentro del capítulo de inversiones en el lujo, Mandarin Oriental desembolsó 99 millones por la reforma del hotel Ritz, que se prolongó tres años hasta abril de 2021, y Archer pagó 65 millones por la renovación del hotel Palace.
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