El mercado de la vivienda arranca el año en una fase de desaceleración contenida. Las compraventas se mantienen en niveles elevados, aunque de forma sostenida por debajo de los registrados en 2025, un ejercicio marcado por la efervescencia del sector. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicados este viernes, en abril se contabilizaron 53.241 operaciones, unas 8.000 menos que en marzo (un 1,8% menos) y cerca de un millar por debajo de las del mismo mes del año pasado. Es el cuarto descenso consecutivo en lo que va de ejercicio, de modo que el primer cuatrimestre se cierra con algo más de 230.000 transacciones. En términos acumulados, la actividad retrocede un 2,4% respecto al mismo periodo de 2025, lo que en cifras absolutas equivale a unas 6.000 compraventas menos. Un ajuste moderado tras el fuerte dinamismo del pasado año.
El primer cuatrimestre se cerró con algo más de 230.000 operaciones, unas 6.000 menos que en el mismo periodo del año pasado. La vivienda protegida protagoniza el mayor retroceso
La compra y la venta de viviendas registró en abril su cuarta caída consecutiva al descender un 1,8% interanual y sumar 53.241 operaciones, la cifra más baja desde diciembre de 2024, según los datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Con este nuevo ajuste, las transacciones de vivienda acumulan un descenso del 2,4% en lo que va de año, en un contexto marcado por la falta de oferta disponible para atender una demanda creciente, lo que continúa ejerciendo presión al alza sobre los precios.
Por tipología, las compras de vivienda nueva fueron las únicas que experimentaron un aumento en abril, aunque muy moderado, del 0,6 %. El INE elabora estos datos a partir de la información contenida en los Registros de la Propiedad de todo el territorio nacional, en virtud del convenio de colaboración suscrito entre ambas instituciones.
Por el contrario, las operaciones de vivienda usada descendieron un 2,4% hasta las 41.783 operaciones, la cifra más baja para un mes de abril desde 2023. Pese a ello, siguen siendo la modalidad predominante, al representar más del 78% de las transacciones.
Por régimen de tenencia, la gran mayoría de las operaciones correspondieron a vivienda libre, que supuso cerca del 94% del total y alcanzó las 49.946 unidades, un 1% menos que en abril de 2025. La caída más acusada se produjo en la vivienda protegida, cuyas compraventas se redujeron un 12,3% hasta las 3.295 operaciones, lo que equivale al 6,2% del total.
En comparación con el mes anterior, las transacciones de vivienda registraron un descenso intermensual del 13,1%, una caída de doble dígito que afectó a todas las categorías. En el caso de la vivienda libre, el ajuste fue del 13,1 %, mientras que en la protegida alcanzó el 13,3%. Por antigüedad del inmueble, las compraventas de vivienda usada fueron las que más retrocedieron respecto a marzo, con un descenso del 13,4%, frente al 12,2% registrado por la vivienda nueva.
En el acumulado de los cuatro primeros meses del año, el saldo de las compraventas de vivienda también se mantiene en negativo, con una caída del 2,4%. Tras crecer un 11,5% en 2025 y alcanzar las 714.237 operaciones —la cifra más elevada desde los máximos registrados en 2007—, el mercado inició el año con una caída del 5 % en enero, seguida de un descenso del 0,5% en febrero, del 2,2% en marzo y del 1,8 % en abril.
Por régimen, los descensos se extendieron tanto a las viviendas libres, que retrocedieron un 2%, como a las protegidas, que registraron una caída del 8,2%. Entre enero y abril, el mayor ajuste se produjo en la vivienda nueva, con un descenso acumulado del 4%, mientras que las operaciones de segunda mano disminuyeron un 1,9%.
Por comunidades autónomas, la compraventa de viviendas cayó en abril en siete regiones respecto al mismo mes de 2025. Los descensos más pronunciados se registraron en Navarra, con un retroceso del 29%, y en Madrid, donde las operaciones disminuyeron un 11 %. También se anotaron caídas en Castilla y León (-9,4%), Galicia (-7,2%), Comunidad Valenciana (-7%), Baleares (-3,7%) y Andalucía (-3%).
En el extremo opuesto, las transacciones de vivienda aumentaron en diez comunidades autónomas. Cantabria fue la única que registró un crecimiento de doble dígito, con un avance del 22,5%. Asimismo, la compra de viviendas se incrementó un 8,8% en País Vasco, un 7,8% en Cataluña, un 6% en Castilla-La Mancha, un 5,6% en Asturias, un 5,4 % en Aragón, un 2,9% en Canarias, un 2,8% en La Rioja, un 2,3% en Extremadura y un 0,2% en Murcia.
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