El alquiler se ha disparado en casi todos los barrios de España en la última década. En el 97% de las secciones censales analizadas, el precio de las rentas se ha encarecido más de un 30% desde 2015 —la inflación en este periodo—, y en dos de cada tres, más del 50%, según una estimación de EL PAÍS a partir de los datos del Ministerio de Vivienda y del portal inmobiliario Idealista.
Las rentas han crecido más que la inflación desde 2015 en casi todo el territorio, según el análisis de EL PAÍS con datos públicos y del portal Idealista
El alquiler se ha disparado en casi todos los barrios de España en la última década. En el 97% de las secciones censales analizadas, el precio de las rentas se ha encarecido más de un 30% desde 2015 —la inflación en este periodo—, y en dos de cada tres, más del 50%, según una estimación de EL PAÍS a partir de los datos del Ministerio de Vivienda y del portal inmobiliario Idealista.
En el mapa interactivo puede consultar el precio mediano estimado por metro cuadrado de los alquileres en vigor en cada sección censal y cómo ha cambiado desde 2015. Para estimarlo partimos del índice del ministerio, que llega hasta 2024, y lo actualizamos con la revalorización que ha recogido Idealista desde entonces.
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En el mapa no aparece el cambio de Navarra, que no entró en la estadística hasta 2021, ni ningún dato del País Vasco, que queda fuera de ella. Para el resto de comunidades autónomas, la estadística cubre alrededor del 70% de las secciones censales, aquellas con un mínimo de contratos de alquiler registrados.
Los datos del Ministerio de Vivienda recogen los precios de todos los alquileres vivos en una sección censal o en un municipio. Ahí conviven alquileres que se acaban de iniciar con otros firmados a precios de hace dos o tres años o, incluso, con algunos contratos de renta antigua de hace décadas. Esa es la razón principal por la que los precios del mapa son más bajos que los que encuentra hoy en los portales inmobiliarios quien busca piso.
El siguiente gráfico explica esta diferencia. En la Comunidad Valenciana, la subida estimada de los alquileres vivos es del 80%, mientras que Idealista recoge un encarecimiento de la oferta del 140%. Algo similar sucede en Baleares (72% y 138%), en Andalucía (60% y 127%) y en el resto de comunidades autónomas.
El precio de Idealista también tiene limitaciones: es el precio de la oferta y no el que firma el arrendatario. Pero es una mejor señal del precio al que se alquila ahora mismo y anticipa el de los alquileres vivos de una zona, porque recoge hoy el precio de los contratos que serán mayoría dentro de unos años.
Las subidas anuales que recogen los datos de Idealista y del ministerio acaban siendo similares. Entre 2011 y 2024, el incremento del ministerio representó un 88% del que registró Idealista. Nuestra proyección actualiza los datos del ministerio aplicando ese 88% a la subida observada en Idealista.
Los datos del ministerio también permiten ver cómo ha subido el precio en cada municipio y cómo se distribuyen estas subidas entre los vecindarios de cada localidad. En el siguiente gráfico puede consultar el suyo.
En Valencia, una de las grandes ciudades donde más se ha encarecido el alquiler, el metro cuadrado mediano se sitúa en 9,31 euros. Allí el precio ha subido más de un 50% en todas las secciones censales y en la mitad se ha duplicado.
Metodología
Los datos del Índice de Alquiler del Ministerio de Vivienda son una explotación realizada por el servicio de estadística de la Agencia Tributaria. Se nutren de las declaraciones tributarias presentadas entre 2011 y 2024, lo que incluye millones de registros de inmuebles alquilados como vivienda habitual. Además, esa información se cruza con datos del catastro para conocer la superficie de cada vivienda y otras características. Esta base de datos permite estimar el precio pagado en alquileres casi calle a calle, a un nivel tan pequeño como la sección censal, que se corresponde con pequeñas áreas donde viven unas 1.000 personas. En el mapa y en el resto de gráficos de esta información se ha considerado el precio mediano del metro cuadrado de viviendas colectivas de la región analizada (sección, municipio o comunidad autónoma).
Los datos de Idealista proceden de los informes del precio de la vivienda que publican en su portal y hacen referencia al precio medio del metro cuadrado en cada comunidad autónoma. Los datos de inflación los publica el Instituto Nacional de Estadística.
Para aproximar los precios del Índice del Alquiler al año 2026, hemos analizado los precios de Idealista (que publica hasta 2026) para actualizar los datos del Índice, como explicamos en el texto.
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