Pregunta. Mi vecino y yo tenemos un muro en mitad de dos patios. Él lo ha cubierto, sobrepasando la pared medianera, que entiendo es de los dos. Ha levantado medio metro, quitándome luz y vistas y, además, ha fijado la estructura en el muro totalmente. ¿Le puedo reclamar que lo quite? L. H. Portugal
Los lectores envían sus preguntas al consultorio de vivienda de EL PAÍS en colaboración con Legálitas
Pregunta. Mi vecino y yo tenemos un muro en mitad de dos patios. Él lo ha cubierto, sobrepasando la pared medianera, que entiendo es de los dos. Ha levantado medio metro, quitándome luz y vistas y, además, ha fijado la estructura en el muro totalmente. ¿Le puedo reclamar que lo quite? L. H. Portugal
Respuesta. Puede plantear una reclamación si el muro tiene efectivamente carácter medianero y la actuación realizada por su vecino excede los límites de los derechos que la ley reconoce a cada copropietario. El artículo 577 del Código Civil permite a cualquiera de los propietarios elevar una pared medianera, pero lo condiciona a que lo haga a su costa y a que indemnice los perjuicios que la obra ocasione, aunque sean temporales.
Asimismo, el propietario que eleve el muro está obligado a asumir los gastos de conservación de esa nueva parte del muro y si el muro no soporta la nueva altura, deberá reconstruirlo a su cargo, utilizando, en su caso, terreno de su propia finca.
Ahora bien, este derecho no autoriza a apropiarse del muro medianero ni a utilizarlo de forma exclusiva. Si su vecino ha fijado sobre toda la pared una estructura permanente que impide o limita que usted lo utilice, podría estar vulnerando sus derechos como copropietario. Del mismo modo, si la elevación de aproximadamente medio metro le ha ocasionado una pérdida relevante de luz o ventilación o incumple la normativa urbanística municipal, también podría ser objeto de reclamación.
Lo primero sería comprobar si la obra cuenta con la preceptiva licencia municipal y si respeta las ordenanzas urbanísticas. Si no fuera así, además de las acciones civiles, podrías denunciar la actuación ante el Ayuntamiento.
En cualquier caso, lo recomendable es remitir previamente un burofax requiriendo la retirada de la estructura o la reposición de la medianera a su estado anterior y, si no atiende el requerimiento, ejercitar las acciones judiciales correspondientes para solicitar el cese de la ocupación, la reposición de la obra y, en su caso, la indemnización de los daños y perjuicios que se hayan producido.
Si tiene dudas, sugerencias o simplemente quiere contarnos su caso, puede enviarnos un email a vivienda@elpais.es.
Los datos que facilite serán tratados por EDICIONES EL PAÍS, S.L.U., (C/ Miguel Yuste, 40, 28037-Madrid), con la finalidad de gestionar sus dudas y/o testimonios y elaborar contenido informativo. Podrá ejercer sus derechos reconocidos en materia de protección de datos a través de la dirección dpo@prisa.com acreditando su identidad e identificando el derecho que desea ejercitar. Para más información consulte la Política de Privacidad.
Feed MRSS-S Noticias
