El Gobierno ha decidido invertir en un vehículo, que se autodenomina como “fondo bueno”, que prevé levantar 3.000 casas de alquiler asequible. El llamado Genivs Insulae, un fondo de infraestructuras de vivienda social, recibirá hasta 20 millones del Fondo de Impacto Social (FIS), el instrumento público adscrito al Ministerio de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones y gestionado por la entidad Cofides, avanzan a CincoDías fuentes del fondo. De esta forma, el Ejecutivo ayuda a esta firma a captar los recursos necesarios para avanzar con sus planes de edificación, en una operación ya formalizada.
El Ministerio de Inclusión aporta el desembolso, gestionado a través de Cofides, para una entidad que prevé edificar 3.000 casas
El Gobierno ha decidido invertir en un vehículo, que se autodenomina como “fondo bueno”, que prevé levantar 3.000 casas de alquiler asequible. El llamado Genivs Insulae, un fondo de infraestructuras de vivienda social, recibirá hasta 20 millones del Fondo de Impacto Social (FIS), el instrumento público adscrito al Ministerio de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones y gestionado por la entidad Cofides, avanzan a CincoDías fuentes del fondo. De esta forma, el Ejecutivo ayuda a esta firma a captar los recursos necesarios para avanzar con sus planes de edificación, en una operación ya formalizada.
El respaldo del FIS llega con una cartera que suma ya 2.490 viviendas: 1.142 adjudicadas, en Málaga y Zaragoza, 564 licitaciones presentadas en Madrid y Barcelona y otras 784 nuevas viviendas en estudio también en Madrid y Barcelona. En conjunto suponen el 83% del objetivo del fondo. “Genivs es un modelo diferente porque parte de una idea sencilla: la vivienda asequible no es un producto inmobiliario, es una infraestructura social esencial, y hay que construirla donde más falta hace. Por eso unimos suelo público, capital privado con propósito y gestión social para levantar viviendas para vivir en ellas, no para especular con ellas, y al término de cada concesión todo vuelve a lo público. Es una forma innovadora de demostrar que rentabilidad e impacto social pueden caminar juntos”, destaca Rafael Angulo Ruiz, presidente de Genivs.
Es la sexta operación de la Línea FIS de Vivienda de Impacto Social y la de mayor envergadura hasta la fecha, y llega cuando la compañía Genivs encara la recta final de su captación, con 140 millones de euros alineados sobre un objetivo de 250 millones de capital, entre ellos 70 millones del ICO (Instituto de Crédito Oficial) con cargo al programa europeo InvestEU.
Genivs (palabra que de forma hablada suena como genius, en inglés) nació con la idea de presentarse a todos los concursos públicos de concesiones de suelo donde levantar tanto alquiler protegido (de rentas limitadas) como asequible (por debajo de precio de mercado). Llega en un momento de profunda crisis política por el encarecimiento del precio de la vivienda. Genivs es lo que se considera como una inversión de impacto, que son aquellas que además de una rentabilidad financiera al inversor, aportan un impacto social o medioambiental positivo y medible. Este vehículo está dirigido a inversores institucionales privados, lo que en lenguaje financiero se refiere a aseguradoras, planes de pensiones y fondos de inversión, también a family offices (patrimonios familiares), y a instrumentos públicos, por ejemplo el FIS (Fondo de Impacto Social) de Cofides, el ICO u otros recursos de los distintos niveles de la administración.
La decisión de inversión fue acordada por el comité interministerial técnico de inversiones, del FIS, integrado por representantes de seis ministerios y presidido por Elena Rodríguez, secretaria general de Inclusión, que ha dado luz verde a la operación para respaldar la propuesta social de Genivs y ampliar la oferta de vivienda digna, asequible y sostenible. La operación se formalizará próximamente. El objetivo es impulsar la ampliación del parque de vivienda social en suelo público en grandes ciudades y zonas tensionadas de España y facilitar el acceso a un hogar digno a jóvenes, colectivos vulnerables y personas con rentas bajas y mayor dificultad para acceder a una vivienda, destacan desde el “fondo bueno”.
Genivs es una sociedad de inversión colectiva de tipo cerrado inscrita en la CNMV (Comisión Nacional del Mercado de Valores) y gestionada por Alaluz Capital. Sus planes pasan por impulsar el desarrollo, construcción y gestión de 3.000 viviendas en los próximos años en grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Málaga o Zaragoza. Su cartera ya adjudicada suma 1.142 viviendas: 599 en los barrios de Cortijo Merino y Universidad, en Málaga, y 543 en el barrio de Parque Goya, en Zaragoza. A ellas se suman 500 viviendas en licitación en Madrid y Barcelona y otras 400 en preparación.
La operación del FIS se produce en la fase final del periodo de colocación de Genivs, que cuenta ya con 140 millones de euros alineados sobre un objetivo de 250 millones de capital comprometido y con un volumen total de inversión movilizada que se aproximará a los 600 millones.
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