Pregunta. Mi contrato de alquiler cumple su quinto año en diciembre de 2027. ¿En qué situación quedo ahora tras el decreto? ¿Qué tengo que hacer? M. Sangu
Los lectores envían sus preguntas al consultorio de vivienda de EL PAÍS en colaboración con Legálitas
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JM GARCIA (EFE)
Xavier González (abogado de Legálitas)
Pregunta. Mi contrato de alquiler cumple su quinto año en diciembre de 2027. ¿En qué situación quedo ahora tras el decreto? ¿Qué tengo que hacer? M. Sangu
Respuesta. Estamos ante un contrato de arrendamiento de vivienda habitual. En este tipo de contratos, el artículo 9.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece una prórroga obligatoria hasta el quinto año.
Actualmente está en vigor el Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible, aprobado por el Consejo de Ministros ese día.
Si este Real Decreto-ley es convalidado por la Diputación Permanente (al haberse disuelto el Congreso y el Senado por la convocatoria de elecciones el 29 de noviembre) y el quinto año de vigencia del contrato finaliza en 2027, el inquilino podría solicitar una prórroga extraordinaria de dos años, siempre que esté al corriente de pago y haya mantenido esa situación durante los ocho meses anteriores a la solicitud.
El arrendador estará obligado a aceptar la prórroga, salvo que las partes hayan acordado otras condiciones, se haya formalizado un nuevo contrato de arrendamiento o el arrendador haya comunicado en plazo y forma su necesidad de recuperar la vivienda para sí o para determinados familiares, conforme a lo previsto en el artículo 9.3 de la LAU. Esta facultad podrá ejercerse incluso aunque no se hubiera previsto expresamente en el contrato la recuperación de la vivienda por necesidad, siempre que dicha necesidad sea real y esté debidamente acreditada.
Si el Real Decreto-ley no fuera convalidado por la Diputación Permanente, estas medidas perderían vigencia y no podrían exigirse en diciembre de 2027.
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