Los dos decretos de vivienda aprobados por el Consejo de Ministros este martes están compuestos casi íntegramente por las mismas partes que los que fueron rechazados en el Congreso el pasado viernes, según la enumeración de medidas que ha hecho el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, en la rueda de prensa posterior a la reunión de su Gabinete. La paralización de los desahucios de personas vulnerables sin alternativa habitacional capitaliza una vez más la primera norma, junto con un nuevo paquete de avales de 680 millones de euros, compuesto por estímulos para la construcción industrializada de inmuebles y ayudas para impulsar la promoción por parte de proveedores sociales, que se suma a una línea de financiación dotada con 10.000 millones de euros en ayudas para facilitar la compra de la primera vivienda, que gestionará el ICO. El segundo decreto vuelve a plantear la prórroga automática de los contratos de alquiler una vez que estos finalicen por el mismo plazo de tiempo por el que fueron firmados (cinco o siete años, dependiendo del tipo de arrendador).
Pedro Sánchez recupera el grueso de las medidas planteadas en los anteriores textos, y añade mayor músculo económico para ampliar la oferta
Los dos decretos de vivienda aprobados por el Consejo de Ministros este martes están compuestos casi íntegramente por las mismas partes que los que fueron rechazados en el Congreso el pasado viernes, según la enumeración de medidas que ha hecho el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, en la rueda de prensa posterior a la reunión de su Gabinete. La paralización de los desahucios de personas vulnerables sin alternativa habitacional capitaliza una vez más la primera norma, junto con un nuevo paquete de avales de 680 millones de euros, compuesto por estímulos para la construcción industrializada de inmuebles y ayudas para impulsar la promoción por parte de proveedores sociales, que se suma a una línea de financiación dotada con 10.000 millones de euros en ayudas para facilitar la compra de la primera vivienda, que gestionará el ICO. El segundo decreto vuelve a plantear la prórroga automática de los contratos de alquiler una vez que estos finalicen por el mismo plazo de tiempo por el que fueron firmados (cinco o siete años, dependiendo del tipo de arrendador).
“Estos dos decretos mantienen la esencia de los dos reales decretos que decayeron”, ha anunciado Sánchez. “Lo hemos hecho porque las circunstancias que hacían que salieran adelante no han cambiado en estos días”, ha sostenido el líder del Ejecutivo, un día después de anunciar la convocatoria anticipada de elecciones para el próximo 29 de noviembre.
De acuerdo con la exposición de Sánchez, en la que se ha limitado a señalar las líneas maestras de ambos textos ―que en total reúnen 21 medidas―, son pocas las diferencias de contenido de estos dos nuevos marcos normativos, con los que decayeron el pasado viernes. A falta de conocer los detalles, Sánchez ha anunciado la recuperación del escudo social que impide el desahucio de las personas vulnerables sin alternativa habitacional, así como las bonificaciones fiscales tanto para los pequeños propietarios como para los inquilinos en materia de IRPF sobre las rentas relacionadas con el pago del alquiler.
Sobre la definición de los fondos buitre, uno de los apartados más polémicos del decreto presentado la semana pasada, fuentes del Ministerio de Vivienda indican que el nuevo texto endurece las condiciones para la compra de casas por parte de fondos buitre, al tiempo que amplía su definición y las condiciones a las excepciones por las que podrían seguir operando.
Junto a las bonificaciones en el pago del alquiler para los inquilinos ―algo que supondría una deducción de casi 1.000 euros al año para un alquiler medio de 800 euros, según el ejemplo expuesto por Sánchez―, y a las rebajas fiscales para los pequeños propietarios que alquilen su casa a precios asequibles, se mantiene también la posibilidad de recibir un préstamo de hasta 50.000 euros a tipo cero, sin intereses, para aquellas personas que afronten la compra de la primera vivienda, que ya incorporaba el primer decreto. En este caso, Sánchez ha detallado que la línea de crédito total para cubrir estos préstamos será de 10.000 millones de euros, y que será el Instituto de Crédito Oficial (ICO) el que lo gestione. En la norma anterior, el plazo para devolverlos era de 10 años una vez que se terminase de pagar la hipoteca, algo que podía extenderse hasta 30 años. Lo que hacía que pareciera dirigido principalmente a los jóvenes. “Es una propuesta para todas las generaciones”, ha matizado Sánchez al respecto.
En materia económica, la novedad más relevante del contenido del texto principal es el anuncio de un fondo de 280 millones de euros en avales para fomentar la construcción industrializada de la vivienda y así “elevar la oferta en un corto periodo de tiempo”, ha indicado el presidente del Gobierno. A este apoyo financiero se suman 400 millones más “para ayudar a los proveedores de vivienda social”, en forma de ayudas a la promoción que, según ha detallado posteriormente el Ministerio de Vivienda, podría servir para financiar hasta 30.000 viviendas. En la misma línea, el presidente ha avanzado que Casa47, la empresa pública estatal de vivienda, va a adquirir “miles” de inmuebles provenientes de la Seguridad Social.
Pese a que la prórroga automática de los contratos vuelve a ser el único punto del segundo decreto, en el primero vuelve a encajarse la extensión extraordinaria durante dos años de aquellos contratos próximos a su finalización en las mismas condiciones, además de limitar su subida nuevamente. A falta de conocer los detalles, en el texto en el que se basa nuevamente este decreto se definía que esta prórroga sería de aplicación para los arrendamientos que expiren antes del 31 de diciembre de 2028, siempre que estén al corriente de pago.
Sánchez también ha anunciado que el primer texto contempla modificaciones para combatir el fraude en los alquileres de temporada y por habitaciones, así como la subida del IVA para los pisos turísticos, “para que tributen como un negocio, que es lo que son”, ha dicho. En el texto anterior, las viviendas turísticas y los alquileres de corta duración de hasta 30 noches pasaban a tributar con un IVA del 10%, algo que parece que vuelve a contemplarse de la misma forma.
El lanzamiento de Maricarmen Abascal, la vecina de 87 años de Madrid que ha dado pie a un movimiento social que ha derivado en distintas acampadas y diversas manifestaciones multitudinarias por todo el país, aceleró la configuración de dos decretos ley con los que el Ejecutivo pretendía recuperar el escudo social que decayó en febrero. Y, pese a que el pleno no los respaldó el pasado viernes, el Gobierno ha decidido sacarlos adelante a través de una vía secundaria. Pero Sánchez ha señalado que el segundo decreto, el que aborda la prórroga automática de los alquileres y que cuenta con menor consenso político (el PNV hasta ahora no lo ha apoyado), solo entrará en vigor si recibe los apoyos suficientes en la Diputación Permanente.
Los textos aprobados esta mañana, que de momento no han sido difundidos, no puedes ser exactamente los mismos que se sometieron a votación a finales de la semana pasada para evitar contratiempos jurídicos. De ser idénticos se daría la circunstancia de que habrían sido tumbados por el Pleno y convalidados posteriormente por un órgano menor, la Diputación Permamente, así que esta por ver la redacción exacta que les da el Gobierno. Con los detalles conocidos hasta ahora, la principal novedad parece enfocada en las ayudas para la construcción de vivienda industrializada, como se conoce en el argot inmobiliario a los edificios que se fabrican, total o parcialmente, por módulos y luego se ensamblan en el lugar de la obra.
Si tiene dudas, sugerencias o simplemente quiere contarnos su caso, puede enviarnos un email a vivienda@elpais.es.
Los datos que facilite serán tratados por EDICIONES EL PAÍS, S.L.U., (C/ Miguel Yuste, 40, 28037-Madrid), con la finalidad de gestionar sus dudas y/o testimonios y elaborar contenido informativo. Podrá ejercer sus derechos reconocidos en materia de protección de datos a través de la dirección dpo@prisa.com acreditando su identidad e identificando el derecho que desea ejercitar. Para más información consulte la Política de Privacidad.
Feed MRSS-S Noticias
